Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit mehreren Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73,3 m² und überzeugt durch einen hellen, freundlichen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den aktuellen Mietern sorgfältig bewohnt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 540 €. Zum Objekt gehört zudem eine Garage. Ein weiterer Pluspunkt: Der Balkon wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert.

Die Ausstattung ist funktional und solide gehalten und bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530 €.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²a) aus.

Am Objekt wurden bereits Außenjalousien angebracht.

Insgesamt bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnung mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Adolf-Kolping-Straße in angenehmer Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die solide Wohnlage sowie die kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sprechen langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Investition.

Ausstattung

* vermietete 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 73,3 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* gepflegter Zustand
* helle und freundliche Raumaufteilung
* einfache, funktionale Ausstattung
* Balkon (2023 vollständig erneuert)
* 1 Garage
* Außenjalousien vorhanden
* Ölheizung
* Energieeffizienzklasse E
* Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²a)
* Baujahr 1967
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
* aktuelle Kaltmiete: 540 € monatlich

Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.