Wohnen wie im Urlaub – Einfamilienhaus mit Pool, Einliegerwohnung und Fernblick

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energieversorgung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad und einen eigenen Kaminofen. Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für zusätzliche Mieteinnahmen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Das ca. 1.270 m² große Grundstück ist eine echte Seltenheit. Pool, Hochbeete, überdachte Terrasse und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem 16,4-kWh-Batteriespeicher, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Energieeffizienzklasse C unterstützen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Kulmbacher Ortsteil Kirchleus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Kulmbach.

Wer Ruhe, Freiraum und Lebensqualität sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Kulmbach bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Bildung, Freizeit, Gastronomie und Kultur.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Kulmbach, Kronach und Bayreuth. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ein besonderer Vorteil ist der neu ausgebaute Geh- und Radweg entlang der B85, der Kirchleus sicher mit den umliegenden Orten verbindet.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Wohnen & Raumangebot

+ ca. 200 m² Wohnfläche
+ ca. 1.270 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Kaminofen im Hauptwohnbereich
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Einliegerwohnung

separate Wohneinheit mit ca. 67 m²
+ 2 Zimmer
+ Einbauküche
+Duschbad
+ eigener Kaminofen
+ zuletzt erfolgreich vermietet
+ ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

Energie & Technik
+ Photovoltaikanlage
+ 16,4-kWh-Batteriespeicher
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ Energieeffizienzklasse C
+ moderne Durchlauferhitzer (2022 erneuert)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Außenbereich
+ überdachte Terrasse
+ Pool
+ liebevoll angelegte Gartenanlage
+ Hochbeete
+ hoher Grad an Privatsphäre
+ Fernblick ins Grüne

Stellplätze
+ Carport
+ weitere Außenstellplätze

Laufende Kosten
+ Grundsteuer ca. 301 € jährlich
+ Wohngebäudeversicherung ca. 700 € jährlich

Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.