Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Gartenparadies

Beschreibung

✔ ca. 200 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung
✔ 1.270 m² Grundstück mit Pool und viel Privatsphäre
✔ Photovoltaikanlage + Wallbox für modernes Wohnen
✔ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Kulmbacher Ortsteil Kirchleus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Insgesamt stehen 6 Räume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m², die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Das 1.270 m² große Grundstück ist eine echte Rarität. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Hochbeeten und überdachter Terrasse bietet viel Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie:
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, während eine Wallbox komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse C und einem Kaminofen entsteht ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Gartenparadies, zusätzlicher Wohneinheit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Eine seltene Kombination aus großem Grundstück, Einliegerwohnung, moderner Energieversorgung und naturnaher Lage.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Kulmbacher Stadtteil Kirchleus, der naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Kulmbach verbindet. Die grüne, ländlich geprägte Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist der neu ausgebaute, durchgängige Geh- und Radweg entlang der B85, der Kirchleus sicher und komfortabel mit Kulmbach und Kronach verbindet. Dieser eignet sich sowohl für Freizeitaktivitäten als auch als nachhaltige Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Regelmäßige Busverbindungen Richtung Kulmbach und Kronach sorgen für zuverlässige Mobilität. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in Kulmbach in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und ist ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² mit durchdachter Raumaufteilung

Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen

Separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 67 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung

Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.270 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre

Ruhige und naturnahe Wohnlage im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus

Überdachte Terrasse als geschützter Lieblingsplatz im Grünen

Großzügiger Garten mit Pool – Urlaubsgefühl direkt im eigenen Zuhause

Liebevoll angelegte Gartenbereiche mit Hochbeeten – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung und Reduzierung der Stromkosten

E-Ladestation am Carport für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen

Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Energieeffizienzklasse C (95,9 kWh/m²a) – für ein Einfamilienhaus ein guter energetischer Standard

Moderne Durchlauferhitzer (erneuert 2022) für Warmwasserbereitung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung für angenehmes Wohnklima

Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbybereiche

STREIF-Fertighausbauweise mit bewährter Bauqualität

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten

Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.