Herzlich willkommen in Schmalkalden – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück ist ein echter Schatz voller Möglichkeiten. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es Raum für Familie, Kreativität und individuelle Wohnträume.

Besonders zauberhaft ist der ehemalige Garagenbereich, der zu einem stilvollen, vielseitigen Raum umgebaut wurde. Ursprünglich als Geschäftsraum geplant, lässt er sich ideal als separates Büro nutzen – perfekt für Homeoffice oder Kundentermine. Hinter dem Büro liegen bereits ein Bad und eine kleine Teeküche/Diele, sodass Arbeiten zu Hause besonders angenehm wird.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Stellplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Ein Highlight: Mit professioneller Unterstützung kann auf dem Dach der ehemaligen Garage eine Dachterrasse entstehen – ein sonniges Refugium über den Dächern, das zum Entspannen und Träumen einlädt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Diele mit Teeküche, modernes Bad, Büro

Obergeschoss: Küche, Bad, Wintergarten und Zugang zur potenziellen Dachterrasse

Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer

Dachboden: Kaltdach, ungedämmt – ideal für kreative Ausbauideen

Technik: Energieausweis neu, Heizung wurde regelmäßig gewartet.

Dieses Haus verbindet Geschichte, Charme und Flexibilität. Ob als Rückzugsort, modernes Familiendomizil oder kreatives Projekt – hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Ab sofort bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Lage

Makrolage:
Schmalkalden liegt im reizvollen Thüringer Wald und verbindet historische Altstadtromantik mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Zudem punktet Schmalkalden mit einer hohen Lebensqualität, kulturellen Angeboten und einem breiten Freizeitangebot in der Natur.

Mikrolage:
Das Einfamilienhaus in der Wilhelm-Külz-Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, sodass alle städtischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Objektdaten:

Baujahr: 1925

Grundstück: ca. 200 m²

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 2

Unterkellerung: teilweise, Nutzfläche ca. 180 m²

Highlights:

Ehemalige Garage geschmackvoll umgebaut – ideal als separates Büro oder Homeoffice mit Bad und kleiner Teeküche/Diele

Stellplatz auf der Rückseite + zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Potenzial für Dachterrasse auf der ehemaligen Garage – ein echtes Wohlfühlparadies

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Diele mit Teeküche, modernes Bad, Büro

Obergeschoss: Küche, Bad, Wintergarten, Zugang zur möglichen Dachterrasse

Obergeschoss: 2 gemütliche Schlafzimmer

Dachboden: Kaltdach, ungedämmt – Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche oder höhere Räume

Technische Ausstattung:

Energieausweis neu erstellt

Heizung: regelmäßig gewartet

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Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

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